621 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
446 100 $
Chalet · 3 598 $/m² · 124 m² · constr. 1960 · terrain 4 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,7 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148692058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
80095148692058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 586 $ Poids 31 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 806 $ Poids 15 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 697 614 $ Poids 9 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 843 987 $ Poids 8 % |
| 5 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 916 $ Poids 7 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 632 $ Poids 5 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 487 464 $ Poids 4 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 527 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.