571 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
745 500 $
Chalet · 4 645 $/m² · 160,5 m² · constr. 1969 · terrain 13 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 133 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 623 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148692331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
80095148692331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 481 689 $ Poids 25 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 921 $ Poids 22 % |
| 3 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 953 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 941 $ Poids 18 % |
| 4 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 573 965 $ Poids 16 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +63 326 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 819 936 $ Poids 8 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 697 768 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.