623 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 166,9 m² · constr. 1929 · terrain 3 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148693172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
80095148693172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 490 751 $ Poids 21 % |
| 2 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 617 $ Poids 21 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 180 $ Poids 19 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 973 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 895 $ Poids 17 % |
| 5 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −48 312 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 537 205 $ Poids 12 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +79 409 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 419 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.