627 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
467 600 $
Chalet · 5 620 $/m² · 83,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148693444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
80095148693444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 274 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 499 962 $ Poids 48 % |
| 2 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 968 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 867 $ Poids 43 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 510 300 $ Poids 38 % |
| 4 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 545 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 943 $ Poids 36 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 476 706 $ Poids 30 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 830 956 $ Poids 27 % |
| 7 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 911 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 497 465 $ Poids 25 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 428 510 $ Poids 23 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 754 $ Poids 19 % |
| 10 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 298 937 $ Poids 16 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 303 636 $ Poids 13 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 336 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.