629 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
656 700 $
Chalet · 5 187 $/m² · 126,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148693608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
80095148693608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 827 $ Poids 26 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 652 $ Poids 13 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 433 686 $ Poids 12 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 650 $ Poids 9 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 704 148 $ Poids 8 % |
| 6 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 851 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 625 $ Poids 4 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.