631 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
610 000 $
Chalet · 4 853 $/m² · 125,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 375 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148694921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
80095148694921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 051 $ Poids 25 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 321 $ Poids 13 % |
| 3 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 973 $ Poids 9 % |
| 4 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 684 886 $ Poids 7 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 830 532 $ Poids 6 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 551 $ Poids 4 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 530 022 $ Poids 2 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 832 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.