1162 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
397 300 $
Chalet · 4 109 $/m² · 96,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 191 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148835954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
80095148835954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 070 $ Poids 33 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 528 219 $ Poids 24 % |
| 3 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +73 382 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 911 757 $ Poids 21 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 900 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 304 $ Poids 20 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 201 112 $ Poids 17 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 534 388 $ Poids 16 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 161 $ Poids 10 % |
| 8 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 538 $ Poids 5 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 758 $ Poids 4 % |
| 10 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 504 466 $ Poids 2 % |
| 11 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 579 646 $ Poids 2 % |
| 12 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 376 753 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.