1176 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
492 800 $
Chalet · 4 567 $/m² · 107,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 923,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 279 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148836079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
80095148836079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 875 $ Poids 38 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 654 $ Poids 34 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +78 104 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 557 475 $ Poids 13 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 865 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +101 135 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 258 320 $ Poids 13 % |
| 5 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +130 063 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 1 010 038 $ Poids 11 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 580 123 $ Poids 10 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 306 $ Poids 9 % |
| 8 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −79 651 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 870 075 $ Poids 6 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 425 623 $ Poids 5 % |
| 10 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +74 994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 608 710 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.