1172 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
381 500 $
Chalet · 4 793 $/m² · 79,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148836081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
80095148836081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 483 550 $ Poids 45 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 858 497 $ Poids 29 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 921 $ Poids 19 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 912 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 768 $ Poids 17 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 510 447 $ Poids 11 % |
| 6 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 273 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.