1186 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
334 400 $
Chalet · constr. 2004 · terrain 2 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 226 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148838634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
80095148838634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 55 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 511 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 459 $ Poids 49 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 195 650 $ Poids 27 % |
| 4 | 1131, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 248 365 $ Ajust. marché +3 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 497 $ Poids 26 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 479 371 $ Poids 25 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 906 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 101 $ Poids 23 % |
| 7 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 23 % |
| 8 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 22 % |
| 9 | 1084, rue Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 150 400 $ Ajust. marché +13 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 336 $ Poids 21 % |
| 10 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 810 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 338 985 $ Poids 19 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 19 % |
| 12 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 649 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.