1188 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
311 100 $
Chalet · 3 748 $/m² · 83 m² · constr. 1985 · terrain 1 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148838757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
80095148838757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 492 432 $ Poids 33 % |
| 2 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 838 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 086 135 $ Poids 21 % |
| 3 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 829 944 $ Poids 20 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 132 $ Poids 14 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 464 338 $ Poids 8 % |
| 6 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 544 096 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.