1160 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
338 700 $
Chalet · 3 090 $/m² · 109,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148845253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
80095148845253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 929 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 500 768 $ Poids 32 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 595 $ Poids 29 % |
| 3 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 087 $ Poids 21 % |
| 4 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 493 508 $ Poids 11 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 452 101 $ Poids 10 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +109 818 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 087 003 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.