1126 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
449 900 $
Chalet · 3 849 $/m² · 116,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148861908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
80095148861908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 799 $ Poids 36 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 007 $ Poids 24 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 767 $ Poids 11 % |
| 4 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 602 281 $ Poids 10 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 031 007 $ Poids 10 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +175 611 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 1 072 226 $ Poids 8 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +101 614 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 580 985 $ Poids 6 % |
| 8 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +147 106 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 304 290 $ Poids 4 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 065 $ Poids 3 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +105 971 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 659 025 $ Poids 2 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 560 $ Poids 2 % |
| 12 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +91 135 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 566 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.