1130 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
358 500 $
Chalet · 3 822 $/m² · 93,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148862985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
80095148862985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 58 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 884 601 $ Poids 25 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 520 643 $ Poids 22 % |
| 3 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 509 088 $ Poids 19 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 177 299 $ Poids 11 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 863 $ Poids 9 % |
| 6 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 857 581 $ Poids 9 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 141 $ Poids 7 % |
| 8 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 481 249 $ Poids 6 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 465 $ Poids 6 % |
| 10 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 572 121 $ Poids 5 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 368 105 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.