1136 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
493 100 $
Chalet · 3 268 $/m² · 150,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148863723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
80095148863723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +78 818 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 924 $ Poids 24 % |
| 2 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −59 660 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 604 989 $ Poids 12 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 602 785 $ Poids 10 % |
| 4 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 174 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 165 760 $ Poids 4 % |
| 6 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −72 244 $ · Ajust. âge −41 713 $ | 531 150 $ Poids 3 % |
| 7 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +164 136 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 129 727 $ Poids 3 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 652 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.