1594 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
443 600 $
Chalet · 2 644 $/m² · 167,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148875905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
80095148875905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 400 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 946 $ Poids 19 % |
| 2 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +129 084 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 004 190 $ Poids 15 % |
| 3 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge −41 713 $ | 556 428 $ Poids 7 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +97 391 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 633 492 $ Poids 4 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 173 560 $ Poids 3 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +75 758 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 622 206 $ Poids 3 % |
| 7 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 164 341 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.