ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
543 200 $
Chalet · 3 796 $/m² · 143,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 191 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148889377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
80095148889377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 930 725 $ Poids 30 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +52 511 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 588 612 $ Poids 11 % |
| 3 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +135 105 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 092 746 $ Poids 6 % |
| 4 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 775 $ Poids 4 % |
| 5 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −71 179 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 593 470 $ Poids 2 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 382 185 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 648 159 $ Poids 1 % |
| 8 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −83 911 $ · Ajust. âge −47 672 $ | 513 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.