1236 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
472 500 $
Chalet · 3 747 $/m² · 126,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148904648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
80095148904648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
283 683 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 059 $ Poids 33 % |
| 2 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 906 244 $ Poids 26 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 723 $ Poids 25 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +156 793 $ · Ajust. âge +86 580 $ | 1 333 327 $ Poids 9 % |
| 5 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +149 988 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 815 900 $ Poids 6 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 556 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +194 098 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 351 282 $ Poids 6 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 571 $ Poids 6 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 581 246 $ Poids 2 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 248 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.