1226 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
232 700 $
Chalet · 4 536 $/m² · 51,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 119 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148914892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
80095148914892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 498 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 318 603 $ Poids 46 % |
| 2 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 265 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 290 103 $ Poids 25 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 989 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 90 925 $ Poids 18 % |
| 4 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 188 307 $ Poids 11 % |
| 5 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 159 180 $ Poids 3 % |
| 6 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −85 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 048 655 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.