2006 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
364 100 $
Chalet · 4 278 $/m² · 85,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 149 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148931686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
80095148931686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
182 700 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 271 $ Poids 26 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 497 917 $ Poids 24 % |
| 3 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 773 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 141 861 $ Poids 23 % |
| 4 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 305 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 449 084 $ Poids 18 % |
| 5 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 882 171 $ Poids 12 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 969 $ Poids 10 % |
| 7 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 555 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 397 999 $ Poids 7 % |
| 8 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 227 $ Poids 5 % |
| 9 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 129 489 $ Poids 4 % |
| 10 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 339 $ Poids 3 % |
| 11 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 333 559 $ Poids 2 % |
| 12 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 764 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.