1516 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
385 900 $
Chalet · 4 718 $/m² · 81,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 149 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148938796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
80095148938796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 772 $ Poids 20 % |
| 2 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 967 505 $ Poids 17 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −67 269 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 926 485 $ Poids 11 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 438 360 $ Poids 9 % |
| 5 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 350 254 $ Poids 8 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 342 315 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 823 871 $ Poids 3 % |
| 8 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 48 555 $ Poids 3 % |
| 9 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 456 814 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 425 063 $ Poids 1 % |
| 11 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 414 410 $ Poids 1 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 513 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.