1520 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
276 200 $
Chalet · 3 644 $/m² · 75,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 132 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148938952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
80095148938952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 815 $ Poids 15 % |
| 2 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −62 826 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 972 858 $ Poids 12 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 348 732 $ Poids 11 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 438 986 $ Poids 10 % |
| 5 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +2 312 $ | 296 304 $ Poids 7 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 342 753 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 793 506 $ Poids 3 % |
| 8 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 48 873 $ Poids 2 % |
| 9 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 413 980 $ Poids 1 % |
| 11 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 329 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 514 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.