1524 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
374 300 $
Chalet · 4 456 $/m² · 84 m² · constr. 1970 · terrain 2 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148947138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
80095148947138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 453 540 $ Poids 21 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 190 $ Poids 19 % |
| 3 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 023 743 $ Poids 18 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 942 422 $ Poids 12 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 464 481 $ Poids 10 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 360 584 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 835 005 $ Poids 3 % |
| 8 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 671 $ Poids 3 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 432 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 336 $ Poids 1 % |
| 11 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 584 $ Poids 1 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 542 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.