1528 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
293 000 $
Chalet · 4 104 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148947315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
80095148947315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 549 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 396 409 $ Poids 44 % |
| 2 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 523 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 354 440 $ Poids 19 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 606 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +845 $ | 111 904 $ Poids 18 % |
| 4 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 857 $ Poids 16 % |
| 5 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 349 372 $ Poids 12 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 441 755 $ Poids 10 % |
| 7 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +10 406 $ | 296 619 $ Poids 7 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 344 690 $ Poids 4 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −54 657 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 771 238 $ Poids 3 % |
| 10 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 415 507 $ Poids 1 % |
| 11 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 097 $ Poids 1 % |
| 12 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 418 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.