1532 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
366 800 $
Chalet · 3 793 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148947481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
80095148947481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 485 070 $ Poids 38 % |
| 2 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 088 612 $ Poids 17 % |
| 3 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 783 $ Poids 15 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 1 006 656 $ Poids 15 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 304 $ Poids 11 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 497 656 $ Poids 6 % |
| 7 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 749 $ Poids 6 % |
| 8 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 231 $ Poids 3 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +73 382 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 899 277 $ Poids 3 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 383 786 $ Poids 3 % |
| 11 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 464 018 $ Poids 2 % |
| 12 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 520 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.