1418 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
215 300 $
Chalet · 3 445 $/m² · 62,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 110 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149009809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
80095149009809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 40 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 304 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 551 $ Poids 43 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 269 322 $ Poids 31 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 775 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 101 196 $ Poids 25 % |
| 4 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 601 $ Poids 17 % |
| 5 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 313 221 $ Poids 15 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 570 $ Poids 13 % |
| 7 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 497 $ Poids 2 % |
| 8 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 271 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −700 $ | 177 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 377 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 395 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.