1492 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
363 100 $
Chalet · 3 085 $/m² · 117,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149030789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
80095149030789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 205 $ Poids 25 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 461 $ Poids 12 % |
| 3 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −51 872 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 789 913 $ Poids 11 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +114 307 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 1 112 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 721 978 $ Poids 7 % |
| 6 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 886 910 $ Poids 4 % |
| 7 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 95 546 $ Poids 2 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 497 891 $ Poids 1 % |
| 9 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 393 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 132 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 616 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.