1438 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
266 100 $
Chalet · 4 769 $/m² · 55,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149036038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
80095149036038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
414 750 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 489 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 535 $ Poids 38 % |
| 2 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 386 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 96 315 $ Poids 33 % |
| 3 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 641 $ Poids 28 % |
| 4 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 649 $ Poids 18 % |
| 5 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 257 476 $ Poids 14 % |
| 6 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 297 675 $ Poids 8 % |
| 7 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 491 $ Poids 2 % |
| 8 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 165 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −700 $ | 168 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 373 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 358 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.