1446 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
456 700 $
Chalet · 4 828 $/m² · 94,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149036401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
80095149036401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
414 750 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 467 356 $ Poids 22 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 748 $ Poids 18 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 991 225 $ Poids 14 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 055 386 $ Poids 9 % |
| 5 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 53 392 $ Poids 2 % |
| 6 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −45 407 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 800 933 $ Poids 2 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 983 $ Poids 1 % |
| 8 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 989 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 503 101 $ Poids 1 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 535 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 888 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.