1476 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
273 300 $
Chalet · 3 513 $/m² · 77,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 111 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149052166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
80095149052166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 467 $ Poids 13 % |
| 2 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 992 074 $ Poids 9 % |
| 3 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 302 153 $ Poids 9 % |
| 4 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 356 472 $ Poids 8 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 448 286 $ Poids 4 % |
| 6 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 49 934 $ Poids 3 % |
| 7 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 365 $ Poids 2 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 349 257 $ Poids 2 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 803 627 $ Poids 1 % |
| 10 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 924 279 $ Poids 1 % |
| 11 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 421 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 275 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.