1472 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
344 100 $
Chalet · 3 501 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 99 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149053210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
80095149053210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 542 $ Poids 25 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 905 $ Poids 13 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 1 029 179 $ Poids 12 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 110 285 $ Poids 10 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 211 $ Poids 5 % |
| 6 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 705 $ Poids 4 % |
| 7 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 429 $ Poids 3 % |
| 8 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +81 479 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 907 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +76 659 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 043 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 474 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.