1414 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
388 000 $
Chalet · 3 409 $/m² · 113,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149100942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
80095149100942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 022 $ Poids 14 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +94 581 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 088 335 $ Poids 9 % |
| 3 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −62 927 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 778 859 $ Poids 5 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 533 300 $ Poids 3 % |
| 5 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 596 978 $ Poids 1 % |
| 6 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 699 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 872 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 484 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 503 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.