1321 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 58 m² · constr. 1967 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 59 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158209933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
80095158209933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin Latulippe, Chénéville 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (7 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 448 954 $ Poids 36 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 254 $ Poids 36 % |
| 3 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 289 298 $ Poids 24 % |
| 4 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 330 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 332 $ Poids 16 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 160 $ Poids 13 % |
| 7 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 236 368 $ Poids 10 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 259 846 $ Poids 9 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 252 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.