1216 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
306 300 $
Chalet · 6 077 $/m² · 50,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 125 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158212511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
80095158212511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
551 725 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route 315, Lac-Simon 2025-08-18 · 788 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 40 % |
| 2 | 154, chemin Latulippe, Chénéville 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (7 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 477 840 $ Poids 33 % |
| 3 | 0, chemin de la Rivière, Chénéville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 28 % |
| 4 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 154 $ Poids 27 % |
| 5 | 0, Route 315, Lac-Simon 2024-05-14 · 92 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 847 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, rue des Ormes, Chénéville 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, chemin Blais, Ripon 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 660 763 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +30 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 030 $ Poids 7 % |
| 9 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 222 791 $ Poids 7 % |
| 10 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 6 % |
| 11 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.