1310 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 135,6 m² · constr. 1945 · terrain 5 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 716,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 140 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158218104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
80095158218104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 790 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 509 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 545 509 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 312 $ Poids 44 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 734 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 847 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 528 247 $ Poids 42 % |
| 4 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 097 $ Poids 40 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 764 $ Poids 22 % |
| 6 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 024 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 349 702 $ Poids 18 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 487 $ Poids 17 % |
| 9 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 679 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 530 019 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 335 $ Poids 13 % |
| 12 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 552 481 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.