1308 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 80,3 m² · constr. 2016 · terrain 131 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 376,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158227764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
80095158227764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 877 $ Poids 42 % |
| 2 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 900 m · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 196 $ Poids 29 % |
| 3 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 322 $ Poids 24 % |
| 4 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 442 394 $ Poids 24 % |
| 5 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 473 024 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 317 292 $ Poids 21 % |
| 7 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 565 $ Poids 20 % |
| 8 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 297 734 $ Poids 20 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 139 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 707 $ Poids 18 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 481 $ Poids 17 % |
| 12 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −54 995 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 315 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.