1314 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 107,6 m² · constr. 1997 · terrain 9 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 830 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 350 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158264647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
80095158264647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 618 m · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 295 $ Poids 44 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 479 849 $ Poids 41 % |
| 3 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 469 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 614 531 $ Poids 37 % |
| 4 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 159 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 928 $ Poids 29 % |
| 6 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 152 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 475 131 $ Poids 23 % |
| 8 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 212 $ Poids 22 % |
| 9 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −70 329 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 024 793 $ Poids 19 % |
| 10 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 314 328 $ Poids 19 % |
| 11 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 325 164 $ Poids 19 % |
| 12 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 172 192 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.