Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
234 200 $
Autre · constr. 1993 · terrain 13 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 551,8 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 42 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158275270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
80095158275270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route 315, Lac-Simon 2025-08-18 · 282 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 52 % |
| 2 | 0, chemin de la Rivière, Chénéville 2026-03-24 · 790 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 50 % |
| 3 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 920 m · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 979 $ Poids 47 % |
| 4 | 154, chemin Latulippe, Chénéville 2025-04-28 · 517 m · Vendu 418 000 $ (7 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 471 507 $ Poids 40 % |
| 5 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 883 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 666 477 $ Poids 36 % |
| 7 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 563 m · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 488 $ Poids 34 % |
| 8 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 633 $ Poids 31 % |
| 9 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 664 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 4, rue des Ormes, Chénéville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 30 % |
| 11 | 162-162A, chemin Latulippe, Chénéville 2024-11-05 · 366 m · Vendu 480 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 528 034 $ Poids 29 % |
| 12 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 639 m · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 449 280 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.