1322 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158275786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
80095158275786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 510 m · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 482 $ Poids 50 % |
| 2 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 540 $ Poids 41 % |
| 3 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 065 $ Poids 36 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 487 342 $ Poids 34 % |
| 5 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 992 $ Poids 33 % |
| 6 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 316 290 $ Poids 30 % |
| 7 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 327 127 $ Poids 30 % |
| 8 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 434 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 335 397 $ Poids 22 % |
| 10 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 127 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −38 257 $ | 464 632 $ Poids 19 % |
| 12 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 375 630 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.