1320 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 103,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158275901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
80095158275901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 509 m · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 189 488 $ Poids 49 % |
| 2 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 112 $ Poids 37 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 451 346 $ Poids 36 % |
| 4 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 329 934 $ Poids 35 % |
| 5 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 572 $ Poids 30 % |
| 6 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 163 $ Poids 28 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 851 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 401 149 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 302 563 $ Poids 25 % |
| 9 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 396 $ Poids 25 % |
| 10 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 670 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 466 506 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 296 332 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.