1327 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 101 m² · constr. 2022 · terrain 51 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 806,5 m²
Frontage
296 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158300691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
80095158300691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 596 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 528 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 787 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 543 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 634 457 $ Poids 44 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 596 $ Poids 39 % |
| 4 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 137 $ Poids 34 % |
| 5 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 185 $ Poids 27 % |
| 6 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 761 $ Poids 22 % |
| 7 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 340 916 $ Poids 22 % |
| 8 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 003 807 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −6 751 $ | 500 450 $ Poids 17 % |
| 10 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 758 $ Poids 11 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 223 439 $ Poids 9 % |
| 12 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 552 291 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.