1586 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
414 500 $
Chalet · 5 162 $/m² · 80,3 m² · constr. 2020 · terrain 13 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 421,2 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158358328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
80095158358328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 952 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 303 732 $ Poids 49 % |
| 2 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 937 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 314 565 $ Poids 49 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 744 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 317 292 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 707 $ Poids 44 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 481 $ Poids 39 % |
| 6 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 451 $ Poids 35 % |
| 7 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 695 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 204 259 $ Poids 27 % |
| 9 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 371 019 $ Poids 25 % |
| 10 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 521 426 $ Poids 24 % |
| 11 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 322 $ Poids 20 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 692 343 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.