1588 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
468 900 $
Chalet · 3 539 $/m² · 132,5 m² · constr. 1964 · terrain 14 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 179,4 m²
Frontage
170,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 306 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158369034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
80095158369034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 743 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 123 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 372 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 888 m · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 345 488 $ Poids 44 % |
| 4 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 858 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 940 $ Poids 37 % |
| 5 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 923 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 086 $ Poids 36 % |
| 6 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 746 m · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 523 942 $ Poids 33 % |
| 7 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 732 574 $ Poids 31 % |
| 8 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 520 889 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 262 $ Poids 28 % |
| 10 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 187 871 $ Poids 28 % |
| 11 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 914 $ Poids 25 % |
| 12 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 205 839 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.