1421 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · constr. 1938 · terrain 493 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 728,1 m²
Frontage
422,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158373092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
80095158373092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 584 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 464 400 $ Poids 60 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 440 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 818 $ Poids 40 % |
| 4 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 877 $ Poids 38 % |
| 5 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 413 $ Poids 29 % |
| 8 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 490 $ Poids 26 % |
| 10 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 010 $ Poids 26 % |
| 11 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 319 $ Poids 26 % |
| 12 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.