1680 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
220 100 $
Chalet · 4 137 $/m² · 53,2 m² · constr. 1955 · terrain 8 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 344,6 m²
Frontage
348,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 96 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158389379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
80095158389379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 41 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 678 $ Poids 45 % |
| 2 | 154, chemin Latulippe, Chénéville 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (7 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 238 $ Poids 33 % |
| 3 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 761 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 252 463 $ Poids 30 % |
| 4 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 276 796 $ Poids 18 % |
| 5 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 47 980 $ Poids 16 % |
| 6 | 196, rue Principale, Chénéville 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 148 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 66 790 $ Poids 6 % |
| 7 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 237 314 $ Poids 5 % |
| 8 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −54 354 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 394 926 $ Poids 4 % |
| 9 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 873 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 98 848 $ Poids 3 % |
| 10 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −57 118 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 400 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.