774 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 142,3 m² · constr. 2010 · terrain 9 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 327,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 502 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158403367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
80095158403367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 324 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 375 428 $ Poids 69 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 871 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 601 $ Poids 55 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 665 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 494 608 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 730 848 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 154 $ Poids 29 % |
| 6 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 778 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 030 009 $ Poids 24 % |
| 7 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 311 966 $ Poids 22 % |
| 8 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 315 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −25 345 $ | 367 258 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 133 035 $ Poids 15 % |
| 11 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 910 250 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +53 908 $ · Ajust. âge −33 756 $ | 554 404 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.