782 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 82,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158403828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
80095158403828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 835 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 675 950 $ Poids 62 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 777 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 765 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 316 239 $ Poids 33 % |
| 4 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 200 $ Poids 32 % |
| 5 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 268 379 $ Poids 32 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 835 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 676 490 $ Poids 28 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 938 $ Poids 22 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 999 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 302 $ Poids 20 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 351 543 $ Poids 17 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 201 378 $ Poids 16 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 319 295 $ Poids 16 % |
| 12 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 565 253 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.