786 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
334 700 $
Chalet · 5 721 $/m² · 58,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158413128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
80095158413128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 55 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 941 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 869 $ Poids 50 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 255 $ Poids 36 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 200 $ Poids 32 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 758 $ Poids 29 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 231 928 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 282 $ Poids 27 % |
| 7 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 862 $ Poids 26 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 182 $ Poids 13 % |
| 9 | 154, chemin Latulippe, Chénéville 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (7 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 450 904 $ Poids 12 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 247 628 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.