794 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 8 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 377,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158413889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
80095158413889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 886 $ Poids 52 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 653 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 517 $ Poids 51 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 439 953 $ Poids 40 % |
| 4 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 466 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 636 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 825 $ Poids 24 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 323 936 $ Poids 18 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 202 170 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 457 096 $ Poids 17 % |
| 10 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 128 $ Poids 16 % |
| 11 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 672 $ Poids 8 % |
| 12 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 446 714 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.