345 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 108,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158419786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
915842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
80095158419786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 218 560 $ Poids 75 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 025 $ Poids 27 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 563 $ Poids 27 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 763 $ Poids 24 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 927 534 $ Poids 20 % |
| 6 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 346 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 335 473 $ Poids 19 % |
| 8 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 272 271 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −33 756 $ | 488 343 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −25 345 $ | 321 448 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 457 $ Poids 12 % |
| 12 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 353 321 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.